Добрый день!
Отгремели новогодние праздники и по обращениям за последнюю неделю чувствую, как люди начинают подходить к реализации целей, которые писали в новогднюю ночь, сжигая бумажку с заветным желанием в бокале шампанского под бой курантов.
Одна из заветных целей - покупка собственной квартиры.
Поехали разбираться как её реализовывать:
Вводные данные по ситуации:
Ипотека на вторичку - 16-18%
Лимит по ипотеке с господдержкой на новостройки урезали до 6 миллионов
А если смотреть на текущие цены - то этих 6-и миллионов хватит разве что на небольшую однушку в пределах города.
При изучении текущего рынка Петербурга, отчетлива вижу тенденцию на увеличение товарной линейки рассрочек от застройщиков, которая предлагается без удорожания стоимости квартиры.
Пришло их время.
Чем выгодна такая рассрочка?
1) Возможность платить платежи ежеквартально, раз в пол года или по индивидуально согласованному графику.
2) Можно внести минимальный первый взнос (как правило, 20%) - а остальные средства отправить на вклад, в офз или другие инструменты, которые позволят деньгам поработать даже после покупки.
3) В случае, если после окончания рассрочки вы не собираетесь погашать её полностью, есть возможность перевести её в ипотеку - при таком сценарии, забирая квартиру в рассрочку на 2-3 года, мы будем получать одобрение по ипотеке, исходя из ситуации в 26-27 годах. Хочется верить, что спираль повышения ключевой ставки развернется и после окончания рассрочки вас будут ждать хорошие условия для оформления ипотеки.
Вот примеры рассрочек, которые на текущий момент предлагают застройщики в Петербурге:
❄️Самый крупный застройщик Питера (пока не понимаю можно ли их тут называть)
❄️Рассрочка 30/20/50 по цене 100% оплата.
➖ ПВ от 30%
➖ 2-й платеж 20% и вносится не позднее 12 месяцев от даты ДДУ
➖ Остаток вносится одним платежом за 3 месяца до ввода объекта.
➖ Можно перевести в ипотеку
❄️Рассрочка на 3 года в сданных проектах по цене 100% оплаты.
➖ ПВ – от 20%
➖ 2-й платеж - через 12 месяцев с даты подписания договора.
➖ 3-й - через 24 месяца с даты подписания договора.
➖ 4-й - через 36 месяцев с даты подписания договора
❄️Ещё один из крупных застройщиков Петербурга предлагают следующие условия:
❄️Рассрочка с фиксированным платежом.
Стоимость в рассрочку равна 100% оплате.
➖ ПВ — 20%
➖ Фиксированный ежемесячный платеж до сдачи дома.
➖ Остаток одним платежом примерно за 1 месяц до сдачи дома (можно перейти на ипотеку).
➖ По студиям ежемесячный платеж 30 000 руб.
➖ По 1к.кв. ежемесячный платеж 45 000 руб.
➖ По 2к.кв. ежемесячный платеж 65 000 руб.
➖ По 3к.кв. ежемесячный платеж 80 000 руб.
❄️Далее идет Московский девелопер, уверенно зашедший на рынок Петербурга:
❄️Рассрочка 15-10-75 по всем проектам по ДДУ
➖ 15% первый взнос
➖ 10% - через год
➖ Остаток за 3 месяца до окончания строительства или переход на ипотеку
Таким образом, в текущих реалиях рассрочка видится как классный инструмент, который может помочь вам равномерно распределить финансовую нагрузку и даже покрутить денежные средства по ходу её действия.
Важное дополнение:
1) Выбирая для себя рассрочку как способ оплаты, обязательно обращайте внимание в договоре на возможность переуступки прав с непогашенной рассрочкой - некоторые застройщики не дают этого сделать.
2) Что бы вам не рассказывал менеджер, убедитесь так же, что в договоре есть пункт с разрешением перехода на ипотеку - это опция, которую так же предоставляют не все застройщики
На этом мой первый текст в журнале циана подошел к концу - спасибо, что прочитали.
Если остались вопросы - задавайте, с радостью отвечу
