Архитектурный проект «Князь Александр Невский» не только поднял планку в высоте, но и разрушил все стереотипы о возможностях современного строительства. Ведь в далеком 2008 году, когда он был начат, многое, что сейчас вполне обычно, воспринималось как нечто инновационное: декоративная подсветка фасада, теплые паркинги, в которые попадаешь, не выходя из дома, фитнес-клуб с бассейном. Но насколько конкурентен этот ЖК сейчас, по прошествии времени? Выясняла агент южного офиса Vysotsky Estate в Санкт-Петербурге Ольга Громцева.
ЖК «Князь Александр Невский». Фото: Ольга Громцева
О проекте
ЖК «Князь Александр Невский» — это монолитный комплекс комфорт-класса, состоящий из 3-х секций и 37 этажей (35 надземных и 2 подземных).
Комплекс стал самым высоким жилым зданием в Санкт-Петербурге — высота жилой части составила 100 метров. С куполом и шпилем — 126 метров.
Снаружи здания вентилируемый навесной фасад облицован плиткой из керамогранита. Внутри дома установлены металлопластиковые двухкамерные стеклопакеты, а балконы и лоджии имеют панорамное тонированное остекление.
Приточно-вытяжная вентиляция с механическим побуждением обеспечивает надежный и контролируемый воздухообмен в здании.
На первых этажах располагаются входные группы жилых частей и встроенных коммерческих помещений. В подвальных этажах — инженерные помещения.
Год сдачи: 1 и 2 секция — 2012, 3 секция — 2013.
Застройщик – «РСТИ» (Росстройинвест).
По итогам 2022 года холдинг побил свой собственный рекорд по количеству построенных объектов: в эксплуатацию были введены 10 объектов. Ранее компания сдавала не более 8 объектов в год.
Локация
ЖК «Князь Александр Невский» расположен у реки Мурзинки в непосредственной близости от Невы по адресу проспект Обуховской Обороны, 138, корп. 2. Главным фасадом здание обращено на северо-запад, а внутренний двор — на юго-восток.
Территория ЖК на карте. Источник: Яндекс.Карты
В целом это довольно удачная локация, даже несмотря на то, что расстояние до ближайших станций метро более 2 км, и все они («Рыбацкое», «Обухово» и «Пролетарская») находятся на одной зеленой ветке. Добраться до них легко можно на общественном транспорте, он ходит отлично, каждые 3-5 минут. Остановки автобусов и трамваев находятся в пределах 300 м от комплекса.
Близость кольцевой автодороги (КАД) тоже значительно облегчает возможность добраться до любой точки города. Однако в часы пик там часто бывают пробки.
Локация очень удачна и в плане досуга. Буквально через дорогу находится территория спортивного комплекса «Алмаз-Антей», где есть бассейны, футбольные поля, спортивные залы, теннисные корты и даже ледовая арена.
А дальше расположен спортивный сад «Спартак» — хорошее место для пеших прогулок.
Прогуляться можно и вдоль Невы, она расположена совсем рядом. Несмотря на то, что эта набережная, скорее, дикая, с небольшими пляжами, она пользуется большой популярностью. Вечером здесь царит романтическая атмосфера, а рассветные часы предлагают идеальную возможность раскинуть коврик на пляже и заняться йогой.
Нева. Фото: Ольга Громцева
Инфраструктура
В коммерческой части жилого комплекса разместились: центр государственных услуг «Мои документы», пункт выдачи заказов Ozon, продуктовый магазин «Семишагофф», цветочный магазин, аптека «Невис», алкомаркет «Ароматный мир», пивнушка, гастроном, фитнес-центр с бассейном, медицинская лаборатория «Гемотест», пиццерия, салон красоты, детский сад, детский клуб, пекарня и даже домовой храм.
В округе есть еще несколько продуктовых магазинов и круглосуточный гипермаркет «Лента».
По мере строительства крупных жилых комплексов инфраструктура района Рыбацкое стала активно развиваться, сосредоточившись ближе к одноименной станции метро. Торгово-развлекательный комплекс «Порт-Находка» был расширен, появились новые магазины одежды и обуви и кондитерская «Буше». В районе можно найти «Токио Сити», рестораны быстрого питания, Ginza открыла свой ресторан «Сули Гули». Есть и кинотеатр рядом с метро. Хотя для масштабного шоппинга придется поехать куда-то еще, но для покупки самых необходимых вещей можно обойтись местными магазинами. «Улыбка Радуги», «Рив Гош», «Лэтуаль», «Подружка» — все эти магазины косметики и бытовой химии находятся рядом с метро.
Для семей с детьми особенно важными будут наличие детских садов и школ.
Прямо в ЖК есть частный детский садик с английским и бассейном. А в радиусе 1 км от комплекса имеется 7 государственных детских садов, что обеспечивает родителям разнообразный выбор для детей разных возрастов. Кроме того, вблизи располагается 4 общеобразовательные школы. Дополнительное преимущество — наличие вблизи языкового клуба и авторской школы фехтования.
Территория и МОПы
Территория комплекса невелика, и проход на нее свободный. Перед зданием находится стоянка автомобилей, во внутренний двор можно попасть сквозь арку, их в здании две. По проекту там планировали устройство площадок для игр детей, отдыха взрослых и занятий спортом. Со слов местных жителей, детская площадка когда-то была, но сейчас это просто открытое пространство, по которому гуляет достаточно сильный ветер.
Вид внутреннего двора. Фото: Ольга Громцева
А что касается детской площадки, то она есть в соседнем дворе, и попасть на нее не составит труда даже мамочкам с колясками. Жаль только, что сама площадка уже морально и физически давно устарела.
Проход до детской площадки. Фото: Ольга Громцева
Детская площадка. Фото: Ольга Громцева
Вход в сам комплекс возможен с двух сторон здания по магнитным ключам, благодаря которым можно также попасть в продуктовый магазин, не выходя из дома. Для этого только нужно спуститься на -1 уровень на лифте.
МОПы оформлены в одном стиле — светлые просторные холлы, элементы уюта, стены облицованы кафельной плиткой, обилие зеркал и, разумеется, портреты великого князя Александра Невского.
Вход в первую секцию с внутреннего двора. Фото: Ольга Громцева
Вход в первую секцию со стороны автостоянки. Фото: Ольга Громцева
Вход во вторую секцию с внутреннего двора. Фото: Ольга Громцева
Лифтовой холл второй секции. Фото: Ольга Громцева
Вход в третью секцию с внутреннего двора. Фото: Ольга Громцева
Консьержей нет ни в одной секции, однако дом оснащен системой видеонаблюдения, а в первой секции расположена круглосуточная диспетчерская. Жильцы могут обратиться туда по любому вопросу, будь то протечка или погасшая лампочка. Реагируют быстро, обычно в течение дня приходит мастер.
В доме установлены бесшумные скоростные лифты фирмы Kone. В каждой секции по два грузо-пассажирских и два пассажирских лифта. А в первой и третьей секции есть дополнительные скоростные лифты, которые останавливаются только начиная с 17 этажа.
На лестничной площадке легко заблудиться: целый лабиринт с выходами к лифтам, общедомовым балконам, черному ходу. Да и освещение гораздо скромней, чем во входных группах.
Квартиры
В комплексе представлены различные варианты квартир: 1-комнатные, 2-комнатные и 3комнатные, а также студии и многоуровневые апартаменты со свободной планировкой.
Высота потолков «в чистоте» — 2,65 метра.
Важно отметить, что в комплексе существует некоторая проблема с водопроводными стояками. Из-за того, что невозможно достичь согласия со всеми жильцами в отношении одновременной замены старых оцинкованных труб на полипропиленовые, иногда происходит отключение воды в ЖК. Но отмечу, что работы по замене проводятся достаточно быстро, а система водоснабжения разделена на секции. Более того, в некоторых квартирах присутствует два параллельно установленных стояка. Все это помогает минимизировать дискомфорт для жильцов.
Паркинг
В ЖК предусмотрен двухуровневый отапливаемый подземный паркинг на 214 машиномест и открытая автостоянка рядом с домом на 93 места. С учетом общего количества квартир (1603 штуки), это катастрофически мало. В домовом чате то и дело появляются сообщения о том, что кто-то заблокировал выезд другому водителю.
Вид на автостоянку сверху в середине рабочего дня. Фото: Ольга Громцева
Подземный паркинг. Фото: Ольга Громцева
В подземный паркинг можно спуститься из любой секции жилого комплекса на лифте.
Средняя стоимость аренды — 15 тысяч рублей в месяц.
Средняя стоимость покупки паркинга — 1,8 млн рублей.
Обращу внимание, что выезд из паркинга -2 уровня находится рядом с помойкой, поэтому во время вывоза мусора может собраться пробка.
Выезд с паркинга -2 уровня. Фото: Ольга Громцева
В качестве альтернативы жители ЖК паркуются во дворах соседних домов. Неподалеку есть и платные стоянки для легковых автомобилей, там стоимость гораздо ниже.
Минусы
❌ Проблемы с парковкой.
❌ Практически отсутствует своя придомовая территория.
❌ Бесполезный внутренний двор.
❌ Проблемы с трубами.
❌ Промышленные объекты рядом.
❌ Отсутствие своей детской площадки.
Плюсы
✅ Наличие развитой инфраструктуры.
✅ Транспортная доступность.
✅ Много видовых квартир.
✅ Видеонаблюдение.
✅ Большой выбор комнатности и планировок.
Подписывайтесь на наш канал, чтобы не пропустить новые обзоры!
Понравился обзор? Ставьте лайк!
