недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость

Альтернативная сделка

Москва 1 143 20

Здравствуйте!

Была в том году альтернативная сделка, мы покупали квартиру, а наш продавец комнату.

Сейчас объявился муж продавца комнаты (которого она скрыла, т.к. брак был оформлен в другой стране) и требует признать сделку недействительной т.е. сделку купли-продажи комнаты.

Чем нам это может грозить? Нашу сделку тоже признают недействительной?

Спасибо!


Советы 20
Надежда ГарнюкЛучший совет13 августа 2019, 13:33

Такое заявление( не справка) об отсутствии супруга свидетельствует о недобросовестности продавца и о добросовестности покупателя. Это важно.

ID: 3632189813 августа 2019, 14:02

Да, только за этим она и нужна. Но лучше запросить справку из ЗАГСа и спать спокойно.

Надежда Гарнюк14 августа 2019, 12:18

Вы же сами пишете, что брак заключен в другой стране.

Наталья Коковихина12 августа 2019, 21:32

Здравствуйте! Признать сделку недействительной можно только по решению суда, а не по требованию объявившегося супруга. Грозит это Вам судебными разбирательствами.

ID: 3632189812 августа 2019, 21:48

Спасибо!
У нас два разных ДКП.
Как это может грозить именно нашей сделке?

Наталья Коковихина12 августа 2019, 22:29

О, извините, тоже невнимательно прочитала.) Это не муж Вашего продавца..Тогда чисто теоретически Вам ничего не грозит. Если он будет подавать в суд- то только на продавца комнаты, а по суду ей могут вынести решение о выплате его доли в денежном эквиваленте, Вас коснуться не должно...

Александр Воронич12 августа 2019, 21:47

Здравствуйте. Альтернатива в данном случае - риэлторский термин. Юридически Ваша сделка с покупкой комнаты не связана. У Вас проблем быть не должно, если с приобретённой Вами квартирой всё чисто.

не риэлтор12 августа 2019, 21:59

если он требует признать недействительной сделку, в которой вы не были стороной - то вам это ничем не грозит.
вот если он будет требовать признать недействительной вашу сделку по покупке квартиры - вот это потенциально грозит проблемами (странно, кстати, почему он этого не делает, впрочем ситуации бывают разные). проблемы будут в широком диапазоне от участия в судебных заседаниях с соответствующей нервотрепкой, до признания сделки недействительной (то есть ее аннулирования), либо присуждения соответствующей компенсации мужу.
пока на вашу сделку претензии этого товарища не обращены - вам ничего не грозит. как только он решит оспорить ее (если решит), то здесь надо быть готовым к серьезным боям с неочевидным результатом. я бы на вашем месте уже сейчас, на всякий який, загодя проконсультировался с адвокатом по недвижке, с изложением всей ситуации в максимальных подробностях. чтобы, если - не дай бог! - что, встретить этого пассажира более или менее во всеоружии; или хотя бы быть готовым морально самому.

ID: 3632189812 августа 2019, 22:04

Скажите пожалуйста, а как он может требовать признать мою сделку незаконной, если он не имеет к ней никакого отношения? Он не со стороны продавца моей квартиры.

не риэлтор12 августа 2019, 22:07

а, извиняюсь - не вчитался толком, показалось что это муж вашего продавца. тогда да, ничем не грозит. если только у вашего продавца не найдется такой же муж )))

ID: 3632189812 августа 2019, 22:11

Все может быть(.

ID: 3632189812 августа 2019, 22:21

Поясню более подробно.
Я покупаю квартиру у, скажем, Елены. Елена покупает комнату у Галины.
Муж Галины оспаривает сделку по комнате по суду и она признается недействительной.
Будут ли юридические основания в этом случае Елена оспорить нашу с ней сделку по квартире?

не риэлтор12 августа 2019, 22:34

в приведённом вами примере - нет, тк юридически ваши сделки ничем не связаны. они могли проходить в один день, в одном банке, в общем присутствии, но юридически это две независимых друг от друга сделки

Елена Смирнова13 августа 2019, 0:24

Надеюсь, что вы взяли у вашего продавца нотариальное согласие супруга на продажу квартиры? Чтоб тоже никто не объявился?

ID: 3632189813 августа 2019, 12:13

Она предоставила нотариальную справку что не замужем. Но нотариус заверил только подпись(.
Какай вообще смысл тогда в этой справке?

Наталья Коковихина13 августа 2019, 12:54

ID: 36321898сегодня в 12:13"..Она предоставила нотариальную справку что не замужем. Но нотариус заверил только подпись(.Какай вообще смысл тогда в этой справке?.." А Вам чего бы хотелось получить от нотариуса? Что он за вашего продавца "зуб дает", что она не замужем? Конечно, нотариус заверяет подпись, вернее, то, что человек СКАЗАЛ- нотариус переносит на бумагу. СловА- на бумагу. Вот и вся ответственность нотариуса. А если б нЕбыло смысла в такой справке, то Вы бы не пришли на форум с таким важным для Вас вопросом. Вот нЕбыло справки у продавца комнаты, значит есть проблемы у покупателя комнаты сейчас.

ID: 3632189813 августа 2019, 13:25

Да в том то и дело, что у продавца комнаты была такая справка. Она сказала, что не замужем, нотариус с ее слов написал. А потом объявился муж.И что дает такая справка? Ничего. Кстати, нотариус даже не обязан смотреть стр.паспорта где стоит отметка о браке. Это мне сказал нотариус.

Наталья Коковихина13 августа 2019, 13:34

Получается, что продавец комнаты была по факту замужем, но намеренно скрыла эту информацию, тем самым ввела в заблуждение покупателей. Смело на нее в суд могут подать. Такая справка, а вернее- заявление, дает спокойствие покупателю!
И вот Вам еще одно из многих подтверждений, что нотариус (лично) не несет никакой ответственности за представленные документы. По-этому, в очередной раз развенчиваем миф о нотариальной сделки, как о гаранте безопасности.

ID: 3632189813 августа 2019, 14:01

Да, не несет, причем на законодательном уровне(.
Причем, мне юрист сказал затребовать с продавца такую справку именно у нотариуса.
Сейчас, задним умом, я бы просила с нее справку из ЗАГСа

Дмитрий13 августа 2019, 14:11

Справка из ЗАГС-а по месту последней прописки тоже не защита( На текущий момент у ЗАГС-ов в РФ нет общей базы. Для зарегистрированного за рубежом брака в РФ вообще действует заявительный порядок. Такой брак можно продублировать в РФ, а можно этого не делать

редакцияeditorial@cian.ru