Досрочное расторжение краткосрочного договора аренды.

Добрый день, подскажите при оформленном договоре аренды квартиры на 11 месяцев с договором. Квартирант в первый же месяц заключения договора внес оплату 32 000 за текущий месяц, а обеспечительный платеж только часть 18 000р (56%), поставив перед фактом мол оплачу позже. При следующем платеже за следующий месяц внес снова только часть денег в день х, не полную сумму 15 000р.Получается снова долг из-за оплаты неполностью. В договоре указан порядок досрочного расторжения наймодателем в случае просрочки платежа более одного раза. Вопрос в моем случае это вторая просрочка при следующем месяце не полной проплаты или считается первой не проплатой, т.к. обеспечительный платеж все же внесен, но частично??? Есть понимание что что квартирант будет кормить завтраками и дальше. Писать претензию надо или сразу после например дней 5 после просрочки расторгать можно уже договор в одностороннем порядке заранее уведомив за 1 месяц квартиросъемщика?