недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советы

Как проверить застройщика.

Вся Россия 2 342 16

Добрый день! ЖК "Времена года" в Апрелевке. Очень нравится цена за квартиры, но смущает, что оооочень медленно строят. Вместо трех готовых домов к 18 г. Только один наполовину достроенный.Как узнать, достроят ли они комплекс, или нет?

Советы 16
Армен ГаспарянЛучший совет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
19 августа 2018, 9:39

Любая покупка на этапе строительства - это риск, на который идут покупатели. Кроме руководства застройщика никто не знает истинное положение вещей, даже менеджеры отдела продаж. Им руководство говорит, что все будет хорошо, что они и озвучивает клиентам. Темпы строительства - основной показатель, на который надо обращать внимание, если по документам все в порядке, конечно.

Александр Черный19 августа 2018, 10:32

Года два назад можно было покупать ориентируясь на низкую цену квартиры, естественно проверив предварительно застройщика и документы..Сейчас, когда даже надежные застройщики испытывают..сложности....Низкая цена+как Вы написали низкий показатель строительства(из трех домов 1/2) являются теме маркерами которые говорят: ПОКУПАТЬ НЕЛЬЗЯ!!!! Менеджер застройщика естественно найдет причины объяснить почему не строили и почему за полгода построят то что не строили 2 года...И можно понадеяться на...авось...Дело то Ваше, как и Ваши деньги

ID 114878219 августа 2018, 11:56

Александр, Вы пишите "проверив предварительно застройщика и документы".

Как проверить, ну был Урбан , теперь нет.
По документам совсем не понял. Разрешение, аренда земли, страхование, проектную декл, они и так представляют при регистрации ДДУ.
И как простой чел это проверит., если Росреестр не смог?

Валентина Пугановская

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
19 августа 2018, 12:12

Урбан был, лично мне не удивительно вовсе, что он был и сплыл. Компания оффшорная, начали строить сразу по всему Подмосковью, ни одного сданного объекта. Мне мои клиенты, спасибо сказали. А ведь очень хотели у них взять квартиру летом 2017, и на тот момент так до конца и не поняли, почему нельзя единственные деньги вкладывать именно в эти новостройки.

не риэлтор19 августа 2018, 12:15

никак. это риск, которым вы платите за то, что стоимость на котловане гораздо ниже чем у построенного жилья. это ваш выбор: купить (условно) за 5 млн готовую квартиру, которая никуда не убежит. или за 2.5 на котловане, то есть на 50% дешевле, но при этом вероятность недостроя тоже составляет 50% (как в том анекдоте - либо достроят, либо нет). дальше решение уже за вами

Александр Черный19 августа 2018, 12:52

ID 1148782-Я пишу два года назад! Простой человек естественно никак проверить не сможет а потому будет решать : на авось, доверившись рекламе или со специалистом...В Санкт-Петербурге подбор первичного жилья бесплатен для Клиента, можно обратиться в несколько агентств, пообщаться с разными специалистами, сравнить ответы и выбрать для себя того с кем работать..Реальный пример Валентины Пугановской: у нее клиенты не купили этого застройщика, я за полгода знал о банкротстве ГК Город....

Виталий Ревякин19 августа 2018, 17:01

ID 1148782Ну и причём тут рег.орган, как он соотносится с проверкой на благонадёжность застройщика?)) Чтобы знать и понимать, какие перспективы у какой-то конкретной строительной компании нужно быть в теме "кирпича и закона", иначе бэд случится!

ID 114878219 августа 2018, 17:20

Виталий Ревякин, что значит проверка благонадежности застройщика? Су 155, который сдал массу объектов, был благонадежный?
кроме того, речь шла про документы, а какие именно? те что я перечислил выше представляются при регистрации ДДУ. Или имелись ввиду секретные документы?

ID 114878219 августа 2018, 17:22

кроме того, скорее всего объекты достроят, вопрос времени...

ID 114878219 августа 2018, 17:23

но покупать объект с такой задержкой нет никакого смысла

Александр Черный19 августа 2018, 18:46

Объекты конечно достроят....но не все..Например ЖК Воронцов в Л.О. вынуждены были снести т.к. увы...построен он был совсем плохо...Ну и достроят их не просто так а.....часто за деньги дольщиков , которые те вынуждены будут заплатить новому застройщику...Покупать недострой можно и нужно если твердо знать что в течении года его достроят и стоимость приобретения смехотворно мала...Обычные граждане этого не знают и знать не могут, как правило такие недострои расходятся среди "своих"...Зато вдохновленные чужими успехами эти обычные граждане воодушевленно влезают во всякое г..(в то во что влезать не надо) а потом строем ходят под лозунгами "Нам негде жить" и "Забрали последнее"..

ID 114878219 августа 2018, 19:18

Ну и достроят их не просто так а.....часто за деньги дольщиков , которые те вынуждены будут заплатить новому застройщику...

То есть дольщики су 155 , второй раз новому застройщику платили?

Александр Zzzasha -НЕ ПРО-20 августа 2018, 12:20

Валентина ПугановскаяПравильно ли я понимаю, что если в учредителях стоит оффшорная компания, то от покупки стоит воздержаться? А то знакомые хотят купить дом Днепропетровской 37....

Ирина Лысенко20 августа 2018, 14:04

Александр, пусть ваши знакомые лучше Первый-Второй кварталы обратят внимание или Дом у Каретного. Застройщиков одного дома лучше не рассматривать.

Александр Zzzasha -НЕ ПРО-20 августа 2018, 14:29

Ирина ЛысенкоТак и я тоже удивился... Не нашел, что они еще строили или строят, да еще оффшор в учредителях. Может конечно и достроят, но ваш вариант посоветую. Спасибо.

Екатерина Королёва21 августа 2018, 12:08

в свете событий в строительной отрасли, в ближайшие два года я бы рекомендовала покупать только готовое жилье. СК Старт, в вашем случае - уставный капитал 10000р, в десяти судебных процессах проходит как ответчик. быстрого и хорошего строительства тут точно ждать не стоит

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru