Продажа ипотечной квартиры

Добрый день! Наверное, тут в сотый раз спрашивают и вопрос наивный, но вдруг кто-то захочет поделиться информацией... продаю квартиру в ипотеке, есть покупатель. Ипотеку погасили сами, чтоб не обременять покупателя, получили закладную, завтра в Росреестр на снятие обременения. Обещают через три дня снять обременение. Покупатель готов сразу после подписать ДКП и перечислить деньги на счет в Сбербанке. И, видимо, после подаст документы на регистрацию прав. Какие нюансы могут быть? Мой риэлтор говорит, что это обычная практика и главное - снять обременение. Вопрос: как именно лучше организовать передачу / перечисление средств. И могу ли я воспользоваться ими до вступления в права покупателем. Спасибо!