Сдача квартиры в качестве ИП

Квартира принадлежит отцу, но он, являясь гос служащим, не может открывать ИП. У меня есть ИП. Могу ли я по доверенности сдавать его квартиру как ИП и платить налог (патент) с полученного дохода? Спасибо.