недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость

Студия как доля в квартире

Москва 1 484 34

Доброго времени суток! Хочу приобрести квартиру:

а) за 3-4 млн

б) в пешей доступности от метро, но чтобы станция была хотя бы в пределах МКАД.

Встречаю очень много предложений по студиям в виде долей квартиры:

1) На этапе звонка это 3-х комнатная квартира, с обещанием сделать автономную студию (железная входная металлическая дверь, стенки под санузел, подвод коммуникаций - канализация, вытяжка, электричество, установкой счетчиков - ремонт черновой как в новострое). Реально ли это?

2) Скажите, пожалуйста: "+" и "-" такой покупки?

3) Стоит ли подкопить еще на первый взнос, и тогда взять ипотеку в 2 раза больше (правда, её очень трудно, если вообще возможно, будет выплачивать)?

С уважением.

Советы 34
Ирина Владимировна КораблеваЛучший совет11 февраля 2020, 23:04

Если не пугает такая перспектива - вложить (выбросить) миллионы в чьи-то обещания, в объект с сомнительным будущим и "кривыми" документами, то покупайте.
Если это для Вас нежелательная перспектива, то берите ипотеку и покупайте то, что покупают разумные люди.

ID: 4860490211 февраля 2020, 23:26

1. Основная сумма денег (за квартиру около 80%) закладываются в банковскую ячейку под доступом при предъявлении зарегистрированных правах на квартиру. Деньги на ремонт выдаются под договор с подрядчиком, где прописываются сумма, обязательство и сроки. Остальная часть суммы (около 10%) дается под гарантийное обязательство от фирмы. Где именно может произойти выброс денег?
2. В чем сомнительность будущего этой доли квартиры? Перепланировку на перенос мокрых точек, если под квартирой нежилое помещение - делается. Опытный подрядчик с соблюдением всех санитарных, противопожарных, строительных норм составляет проект, к-й в дальнейшем, при желании, можно согласовать. И такие узаконивания происходили (около 350 000 на всю квартиру, длительность полгода) - занимаются этим профессионально люди с опытом.
3. В чем "кривизна" документов? Доля с определением порядка пользования, где прописано, какая доля в % , метраже, и какое конкретно помещение (напр. второе справа от входа), так что сосед может пользоваться только своим помещением и общим коридором, как собственно и я.

Вот только МЕНЯ не надо агитировать за "советскую власть"!)))
Форум кишит такими же вопросами "попов, гоняющихся за дешевизной":)
Там полно ответов. Есть и мои.
Повторять то, что сто раз уже написано, - это нерационально.

Ринат Мангушев

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
11 февраля 2020, 22:44

Почитайте тут. Этот вопрос многих волнует. Оно того не стоит. https://www.cian.ru/forum-rieltorov-v-chem-podvoh-302610/ Лучше уж взять ипотеку.

Ольга Подвигина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
11 февраля 2020, 23:07

Добрый вечер.За 3-4 млн с использованием ипотеки в Москве отдельную квартиру в готовом доме купить нельзя. На студию,выделенную из 3-комн квартиры ипотеку не дадут.
И никаких денег эта "студия" не стоит.
Чтобы жить в городе недалеко от метро выбор будет между комнатой - до 3-х млн и студией - от 5 уже видимо,но найти трудно. В основном продают переделанные 2-3-комнатные на первых этажах, но это доли,и юридические последствия соответствующие. Прям хорошую видела на Каширке за 6.5 в новом доме с ремонтом и нормальными документами.

Марина Алексеева

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
11 февраля 2020, 23:24

Это не студии, а сыр в очень большой мышеловке. Покупаете Вы долю в квартире с очень серьездной перепланировкой, которую практически невозможно узаконить. Какие могут быть последствия данной покупки: в лучьшем вы получите объект недвижимости которым сможете пользоваться какое то время, однако который будет крайне сложно продать в последствии; в худшем случае Вас, как одного из "счастливчиков" собственников, обяжут по суду привести квартиру в исходное проектное состояние. И тогда Вам придеться за свой счет убирать все переделки в квартире и восстанавливать прежнюю планировку. Проживаете при этом Вы в последствие(как и изначально) на доле в квартре, со всеми вытекающими последствиями. Прописаться самостоятельно на свою долю можете, а вот родственников только с согласия содойщиков (за исключением несовершеннолетних детей и родителей инвалидов). Кроме этого, этой весной обещают ввести поправки в закон о долях, в связи с чем может возникнуть новый ворох неприятных сюрпризов. И это далеко не полный список возможных серьездных проблем.Лучьше подкопить денег, или поискать небольшие студии(но действительно студии) в новостройках, в пешей доступности от планируемых железнодорожных диаметров. На крайней случай искать "комнату с отдельным лицевым счетом (НЕ ДОЛЮ!!!) в малонаселенной квартире, но в Москве.С уважением,Алексеева Марина

ID: 4860490211 февраля 2020, 23:53

Алексеева Марина, благодарю за ответ!
1) почему её практически невозможно узаконить? Я видел примеры таких согласованных перепланировок. Проектировщик составляет все в соответствии с противопожарными, санитарными и строительными нормами, к-й потом в уведомительном порядке согласовывают профессионально занимающиеся таким люди. Стоимость 350 000 на всю квартиру.
2) почему я смогу пользоваться им только некоторое время? Почему его будет крайне сложно продать впоследствии? Уже 4 года такая недвижимость распостраненна в Москве, и, я точно знаю, что продают такие объекты, при том по вполне адекватной цене.
3) сейчас очень много квартир с неузаконенной перепланировкой. У меня у самого неузаконенная перепланировка в квартире, и нормально живу, Слава Богу, 3 года. А до этого жил 16 лет с неузаконенной перепланировкой, и никто ничего мне не говорил. Может произойти, все что угодно - могут обязать, а могут не обязать. А если все жильцы согласятся скинуться по 87 500, то согласуют.
4) Да, в долях, можно прописать только себя и своих несовершенолетних детей, родителей инвалидов, но если мне нужно кого-то прописать, и моим соседям нужно кого-то прописать, разве мы не сможем договориться? Мне говорили, что если знаете заранее кого хотите прописать - такое соглашение вам дадут в день получения документов на собственность, также как и я бы давал им. Если потом потребуется кого-то прописать - тоже пойдут навстречу, т.к. все понимают: сегодня мне - завтра им. Человек существо социальное, и договариваться и идти на встречу - у нас в природе.
5) обещают много чего, но введут или нет из живущих - вряд ли точно кто-то знает
6) деньги копить дело неблагодарное - каждый год инфляция съедает от 5 до 10 процентов капитала. А если я возьму ипотеку, предположим на 5 млн под 10%, то выплаты мои составят 41 667р , а на з/п мою нужно содержать еще не только меня..
7) разве нельзя выделить лицевой счет в квартире? Можно. В каждой такой студии устанавливается свои счетчики, по согласованию с остальными сособственниками можно пойти в управляющую компанию и разделить. Не захотят? Дадут письменный отказ, а с ним через суд разделят. Слышал, что в таких квартирах, люди живут адекватные, и даже не разделяют свои счета, но каждый платит по своим счетчикам за воду и эл-во, а а остальную коммуналку соразмерно доли в %, что получается еще дешевле (касательно остальной коммуналки), чем если бы у всех были отдельные лицевые счета
8) а в этой комнате, есть один большой минус - кухня, с/у, ванна - общие, хотелось бы иметь это все в личном пользовании
С уважением, Евгений.

Марина Алексеева

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
12 февраля 2020, 0:24

Мне кажется или Вы сами себя пытаетесь убедить почему ее можно купить. Дело конечно Ваше.

1) Если такая квартира не на первом этаже, то под ней находятся скорее всего обычные нормальные жилые квартиры. А это значит, что над жилой комнатой соседей расположенна мокрая точка вашей квартиры-студии, будь то кухня или туалет. А значит любая протечка у любого из квартиранта студий и да здравствует визит проверяющих органов. Узаконить нежилое помещение(коридор, ванную, туалет, кухню, над жилым пространством другой квартиры НЕВОЗМОЖНО!!! не за какие деньги. Т.е. если студия не на первом этаже, то точно нереально узаконить, какую бы они вам песню не пели. Да и на первом еще так же вопрос, все зависит от того как идут коммуникации в подвале и как меняется общая жилая площадь в переделанной квартире. Там много нюансов, в двух словах не описать.
2) Потому, пока не возникнут проблемы. Разного характера связанные со столь серьездной перепланировкой и долевого пользования. Прожада этих квартир по адекватной цене это миф. Вам ответит любой частопрактикующий риэлтер, когда Вы придете к нему оценивать такой объект для предварительной продажи. Ипотеку на такие квартиры не дают.
3) Квартир много, но все больше и больше обращают внимание на эту проблему. И как говориться: " хорошо, да до поры до времени" А когда закрутят гайки в нашем государстве по неузаконенным перепланировкам тоже вопрос. Но, то что ужесточать будут наказание и штрафы за серьездные переделки это факт.
4) Поймите, что им нужно продать. А в этом случае они Вам, что угодно расскажут, лишь бы Вы им денег заплатили за этот нелеквид.
5) Вопрос с долями уже назрел. Закон будет точно. Он закрутит гайки "профессиональным соседям" и позволит минимизировать споры по долевым квартирам.
6) за последний полтора года цена квартир, в зависимости от ликвидности объекта, района итд, поднялась от 500 000 -1500 000 руб, по некоторым районам даже выше. Вот и думайте на счет переплаты. Если учесть стоимость арендного жилья, рост цен и общую инфляцию переплата по ипотеки прямо таки теряется. А если учесть, что проедать деньги получается всегда проще и легче, чем копить, то получается, что ипотека это Ваш гарант накопления денег в Вашей же квартире. Это мое видение этой ситуации, у Вас может быть свое. На практике вижу, что ипотечники как правило гасят кредит быстрее, чем планировали.
7) Разделить лицевые счета нельзя. Запретили законодательно, чтобы не плодить коммуналки. Единственное, что Вы сможете сделать, это с согласия всех дойщиков, добится того, чтобы Вам на каждого выписывали отдельную квитанцию по коммуналке. По свету разделить на три разных счетчика без узаканивания перепланировки будет невозможно. А значит как только кто-либо из содойщиков(студийных жителей) накапливает долги, Вам всем отключают свет или воду и канализацию.
8) В комнатах есть конечно минусы, но есть и свои плюсы, если сравнивать их с долевой собственностью. Это как бы квартира в квартире. Вам не нужно спрашивать содойщиков о том кого Вы к себе можете прописать, как вам получать квитанцию по коммуналке на свое имя, и никто из соседей коммунальной квартиры не имеет право оставлять свое имущество и проживать в вашей комнате.

Думайте сами, решайте сами.

ID: 4860490211 февраля 2020, 23:30

Почему эти "студии" ничего не стоят? В чем именно юридическая тяжесть этого? Согласен, что от 6 млн, можно найти хорошую студию в полном смысле слова, а если у меня 500 000, а з/п тянуть ипотеку (при ипотеке в 6 млн 10% в год, выплачивать в месяц около 41 500р).

елена смирнова11 февраля 2020, 23:32

Доля как ее не обзывай - так ДОЛЕЙ и останется.

ID: 4860490212 февраля 2020, 0:19

Елена, абсолютно с Вами согласен. Но можно, пожалуйста, поподробнее, в чем именно (я так понимаю это с негативом "ДОЛЕЙ") кроется такая неприязнь? Жилье получается в 2-а раза дешевле аналогичного не долевого. Хотелось бы понимать, стоит ли 3 млн (к-х нет, а ипотека кусаться будет на 6 млн), чтобы так бояться этой доли?
С уважением, Евгений.

Ринат Мангушев

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
11 февраля 2020, 23:34

Автор, посмотрите у меня два объявления. Может так станет яснее, что лучше. Менее, чем за 4 млн, можно купить 1-к квартиру в ближнем Подмосковье в сданном доме, в бетоне. А в Новой Москве 5.5-5.7 прямо у метро на 1-й 2021 года.

Ринат Мангушев

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
11 февраля 2020, 23:53

ID: 48604902, 80% от стоимости находящиеся в ячейке их вполне устроит. На оставшиеся 20% запросто плюнут. Почему? Потому, что сами по себе доли стоят менее 1 млн. Чтобы переделать 3-к квартиру в три студии, то здесь не только проект понадобится и воплощение его в реальность, а ещё переделать все документы, чтобы образовались новые объекты с новыми адресами, что я думаю практически не реально в жилом доме или это будет стоить кучу денег. Сейчас купите долю, сособственники не согласятся заключать соглашение о порядке пользования и вуаля, Вы пролетели – пользуетесь любой частью квартиры как и остальные собственники долей. И более того, согласовать новый проект тоже нужно с сособственниками. А, если они алкоголики? Ерундой занимаетесь, покупаетесь на развод.

ID: 4860490212 февраля 2020, 0:15

Ринат, благодарю Вас за ответ.
1. Не совсем понимаю: "80% от стоимости находящиеся в ячейке их вполне устроит. На оставшиеся 20% запросто плюнут."
2. Вы уверенны, что доля в 25% от квартиры с общей площадью 75,6м стоит меньше миллиона? Вот, например половина стоит 4 млн https://www.cian.ru/sale/flat/216941185/.
3. Разделение кадастра - другой вопрос. Это стоит от 700 000р, много времени и сил. А зачем его разделять?
4. Проект составляют опытный инженер, к-й "набил руку" за 4 года практики, со строгим соблюдением всех санитарных, противопожарных, строительных норм, для того, чтобы в дальнейшем этот проект можно было согласовать. Согласовывание происходит в уведомительном порядке, занимается этим профессионально специальный инженер. стоимость 350 000, длится полгода.
5. Почему не согласятся? Всех заранее предупреждают порядок проведения сделки и составление подписание документов после сделки: соглашение о порядке пользования, отказ от преимущественного права покупки (если кому-то надо продавать в течении года, т.к. хоть он действует и бессрочно, но росреестр упрямится в регистрировании покупки/продажи доли, если отказ от преимущественного права покупки сроком более года). И все подписывают, потому что заранее знали, что покупают, каков будет порядок. И дают соглашение на прописку родственникам (и др., понятно, что в разумных пределах) сособственника, т.к. понимают - сегодня нам а завтра им.
6) в нотариальном договоре прописывается выделенная доля - какое конкретно помещение за кем закрепленно (напр. 0,20 15 м 1-ое слево от входа), и соседи могут пользоваться только своим помещением и общим коридором.
7) слышал, что 90% людей, к-е уже купили квартиры не согласовывают перепланировку, потому что изначально боялись, что все неузаконенно, а потом как купили - вроде и денег немного, нужно и мебель купить. Еще 87 500р выплачивать на то, в чем нет острой необходимости, так для спокойствие только. А если уж найдется кто очень желает согласовать, то можно ему покупать с теми, кто также горит желанием согласования. На сделке в нотариусе понятно кто будет сособственником, и если есть острая боязнь, что они не захотят согласовывать - можно и отказаться от сделки, верно ведь?
8) Почему я занимаюсь ерундой? если мой бюджет ограничен 3-3,5 млн, а я хочу все же жилье со своими удобствами, да не у какой-нибудь самой дальней станции метро/МЦД, разве это ерунда?
С уважением, Евгений.

Александр Воронич12 февраля 2020, 0:24

Здравствуйте. Вы точно хотите купить? Просто Ваши аргументы выглядят как реклама. Если хотите, то покупайте. Нас не нужно убеждать в том, что это хорошо. Но и спрашивать в этом случае нас тоже не нужно. Человек - существо социальное? Статистику бытовых преступлений и разводов посмотрите.

ID: 4860490212 февраля 2020, 0:32

Александр, здравствуйте!
1) был бы не против приобрести такое жилье, если бы точно понимал риски. Выгоду в цене - вижу.
2) нет, я не рекламирую, но пишу аргументы на те ответы, к-е мне предлагают, чтобы я осознавал, что мое понимание - всего лишь заблуждение
3) я не ставил перед собою цель убедить Вас, что это хорошо
4) в каком случае вас не нужно спрашивать?
5) согласен, множество ассоциальных проявлений было и есть всегда. Но чего больше в человечестве: социального или ассоциального? более 6 млрд на планете, сколько из них убивают? сколько разводятся?
С уважением, Евгений.

Александр Воронич12 февраля 2020, 0:50

Евгений.
У меня один только вопрос: Вы отдали 80% денег, получили в собственность долю в праве собственности и дальше ничего из того что Вам пообещали и даже зафиксировали это на бумаге, выполнено не было. Люди просто слились. Ваши действия? Можете мне не отвечать. Вы себе на это вопрос ответьте. Если у Вас есть ответ на этот вопрос и он Вас полностью устраивает, то покупайте. Если всё же Вы хотите услышать мой совет, то купите отдельное жильё потому, что купив такое жильё Вам придётся проживать в условиях общежития, где даже чихнуть вслух не сможете. Я уж молчу про то, чтобы кроватью поскрипеть. Ещё не известно, что больший стресс - ипотека или проживание в таких условиях...

ID: 4860490212 февраля 2020, 1:50

Александр, спасибо за поддержание беседы.
1. Я верю в человечество, и верю, в то, что бумаги к-е мне они дают - реальное обязательство и гарант (впрочем, если бы не было многих подтверждений того, что организации сдерживают свои обещания, столько доверия я бы не испытывал).
2. Стены очень тонкие? Шумоизоляция плохая? - это действительно большой минус
3. Почему общежитие? удобства есть свои.
4. Может ипотека и не стресс, но разница в выплате в 45 000 и 22 500 - вопрос для моего скромного бюджета, можно сказать мое месячное содержание (себя лично)
С уважением, Евгений.

Ринат Мангушев

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
12 февраля 2020, 1:31

ID: 48604902, я думаю дальше не стоит продолжать. Ваши вопросы не вопросы вовсе. Хотите купить 1/2 доли за 4,1 млн. Вперёд. Только вот за 2,5 вполне можно купить комнату. Удачи.

ID: 4860490212 февраля 2020, 1:52

Ринат, как Вам будет угодно. Благодарю, взаимно. С уважением, Евгений.

Татьяна Скулкина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
12 февраля 2020, 5:10

Интересно, какой банк вам даст ипотеку на долю ?
Банк дает ипотеку на долю, если после приобретения доли, весь объект права переходит в собственность заёмщика и ,соответственно, в залог.

ID: 4860490212 февраля 2020, 10:34

Татьяна, доброе утро! Кому Вы адресуете этот вопрос? Эту же информацию я указывал в одном из комментариев

Денис Беломестнов12 февраля 2020, 5:27

За эти деньги выгоднее приобрести комнату в квартире. Ее будет значительно легче продать в последующем. А по сути вопросов:
1. Возможно. И даже согласовать потом иногда возможно, но вашего личного времени на это уйдет много.
2. Плюсов у такой покупки я не вижу. О минусах подробно написали коллеги выше.
3. Подкапливать не стоит. Стоит взять в ипотеку квартиру в Подмосковье во вторичке (к Железнодорожном, к примеру) и сдать ее и жить ближе к Москве. Или жить прямо там.

ID: 4860490212 февраля 2020, 11:05

Денис, благодарю за ответ.
У комнат общий с/у, ванна, кухня, шумоизоляция такая же. Пока продавать недвижимость не собираюсь, но что легче продать - охотно верю.
1. Как я понял, это будет делать человек по доверенности, так что личного времени уйти должно немного.
2. "+" - цена, "-" увидел.
3. Если сдавать студию в подмосковье, что я смогу снимать в Москве, при том, что мне выплачивать ипотеку? Из подмосковья не очень хочется кататься.

Собственник12 февраля 2020, 7:46

Я не агент, но узнавала тоже. Было интересно, что за студии. Это доля в квартире, всего собственников 4-5. Перепланировка не узаконена.
Скажем дружно нафиг оно нужно такое счастье. Цена очень высокая для долей на выселках.

ID: 4860490212 февраля 2020, 10:45

Что значит "доли на выселках"?

Собственник12 февраля 2020, 11:43

То и значит. Продают оооочень дорого доли на окраинах.

не риэлтор12 февраля 2020, 9:15

откровенно рекламный пост. правда, сделанный тоньше: реклама идет в комментах, а не в топике. но на месте админов я бы снес.

Светлана Овчарова12 февраля 2020, 10:53

А чем вас апартаменты не устраивают, как раз ваш формат и ценник, Саяны, клеверленд, навалом их и перепланируй, как хочешь, кругом нежилое и ипотека есть и ни каких долевок с преимущественным правом покупки.

Дмитрий Каредва

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
12 февраля 2020, 11:18

Тут или хитрая реклама под видом дискуссии, или голос разума напрочь заглушён желанием сэкономить. Автор, если это не первый этаж, узаконить невозможно ни за какие деньги. Соседи «нормальных» квартир, как правило, не в восторге от повышения нагрузки на общедомовые коммуникации и могут «капнуть» в Мосжилинспекцию, а дальше - только вопрос времени, когда тайное станет явным и из решения суда возникнет обязательство восстановить все до первоначального состояния. В той же коммунальной квартире, где объекты права-комнаты при возникновении долга по одной из комнат прекратить оказание услуг не имеют права, если остальные платят, а в случае с долями - легко. Уверены, что соседи будут соблюдать границы проживания? А будущие соседи? Новый собственник соседней доли может не согласиться с действующим порядком пользования. Легко может возникнуть ситуация, когда вам создадут невыносимые условия проживания, а что дальше, суды? А в суде вскрывается перепланировка...А если у одного из содольщиков вдруг возникнет желание осчастливить дальнего родственника, сделав ему подарок в виде небольшой доли от своей доли? Состав собственников опять же меняется... В общем это такое болото, автор, я искренне надеюсь, что вы потенциальный покупатель, который задумается обо всем что мы здесь написали, а не очередной делец-распильщик квартир под студии, придумавший способ рекламировать свой сомнительный товар.

ID: 4860490212 февраля 2020, 11:31

К сожалению, мои ответы на ответы (не на комментарии) поудаляли, заново писать их нет желания.
Для себя я сделал вывод:
"+" такого приобретения:
1) стоимость приблизительно равна стоимости комнаты в аналогичных условиях (район, тип дома, удаленность от метро)
2) есть свои с/у, душ, кухня
"-" приобретения:
1) прописать возможно себя, своих несовершенолетних детей и своих родителей инвалидов. Остальных людей - только с согласия сособственников
2) возможность ужесточения законодательства, относительно не согласованной перепланировки, из-за чего придется потратить около 90 000р на узаконивание перепланировки
3) для того, чтобы продать, нужно сходить в нотариус, для того, чтобы он отправил официальное уведомление о продаже, и по истечению месяца можно продавать долю только по этой цене и в этом нотариусе
4) при продаже доли соседом, сосбственником может стать кто угодно, но насколько я знаю при выделенных долях, где прописывается конкретное помещение (метраж, доля в квартире, и где помещение находится - напр. 1-ое справа от входа), никто не будет иметь право на мое помещение (при том, что в него еще стоит входная металлическая дверь)
5) придется либо всем собственником разделять счета обращением в управляющую компанию, если откажут - через суд, либо, всем по счетчикам и соответственно доли на остальную коммуналку складываться в общую сумму и оплачивать за всю квартиру
Всем большое спасибо за уделенное время. Всех благ. С уважением, Евгений.

Марта Григ

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
12 февраля 2020, 12:22

Своим клиентам я такое не посоветую. Но раз есть предложение - значит есть и спрос. Рисков больше чем плюсов. Вы сами это написали. А поле чудес - оно всегда будет существовать, пока есть Буратино.

Дмитрий Лобач

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
12 февраля 2020, 13:40

Самые больштие проблемы:
- финансовые. Могут просто продать обещания и оставить с долей в квартире, могут просто оставить без денег.
- юридические. По факту это будет обычная доля к квартире. Все чихи и движения - согласовывать с другими совладельцами. То, что обещают "будет зараанее составлено и подписано соглашение и т.д., выделено в кадастре и т.п." - фикция, которая игнорирубтся судом. В Москве очень неохотно разбивают квартиры на миниквартиры.
- технические. Очень часто халтурят на канализации и вентиляции. Итогом душно и воняет канализацией, ещё иногда она встаёт.
- ликвидность. Слоность с дальнейшей реализацией.
Безусловно, есть варианты и примеры, где всё сделано максимально грамотно технически и юридически, но это считанные %% их всех предложений.
Как арендный бизнес - купить на первом этаже, разбить на студии и сдавать -интересный вариант. Как для личной покупки - рисков и потерь значительно выше, чем выгоды.
Но это решение исклбчимтельно покупателя.

ID: 1414529712 февраля 2020, 20:11

Большое подозрение, что топикстартер "Евгений" как раз из когорты дельцов-распильщиков. Погуглите и найдете аж целые курсы, где обучают разделу квартир на первом этаже на студии-долевки и называют это красивым словом "бизнес".
Но проблема, в целом, гораздо шире, к сожалению. Пользующиеся популярностью микроквартиры по 11 кв. метров - не это ли удручающий символ социального прогресса нашего великого (без кавычек) общества с 1954-го через 1991-й по настоящее время?! Не буду здесь заниматься критикой капитализма, все присутствующие - взрослые люди и прагматики, но боже ж мой! И за это вот наши дорогие предки проливали свою кровь...

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru