недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость

За какую стоимость можно купить однушку в кирпичном доме?

Москва 461 8

Всем добрый вечер!

Возможно кто-то из Вас недавно продавал /покупал квартиру в районах, которые находятся внутри ТТК или недалеко от него. Например: Стрешнево, Войковский, Соколиная гора, Сокольники, ВДНХ, Щукино, пр-кт Жукова, Славянский бульвар, Петровско-Разумовская , Коломенская итд. Разброс примерный.


Циан дает ориентировочную стоимость 6 млн млн рублей за такие квартиры. В объявлениях указывают цену 7-7.5 млн рублей.


В какую стоимость такие квартиры?

Интересуют кирпичные дома (кроме Сталинских) высотой 5-9 этажей в среднем состоянии. от 30 до 40 метров.




Советы 8
Евгений ТаракановЛучший совет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
3 декабря 2020, 16:24

Добрый вечер!

Ориентируйтесь на стоимость в объявлениях. Сейчас подскочили цены, алгоритмы агрегаторов не "понимают" этого, и оценивают квартиры по каким-то средним значениям.

В ДомКлике такая же история. Даже профессиональные оценщики не могут оценить квартиру по рынку, т.к. привязаны к алгоритмам ДомКлика. В итоге делают отчеты на 10% ниже рынка.

Ирина Щербинина3 декабря 2020, 16:32

Учитывая рост цен за октябрь-ноябрь, ориентируйтесь начиная с 7,5млн.

Даниил Пятецкий

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
3 декабря 2020, 16:56

Добрый вечер. Несколько месяцев назад подбирал такой вариант. Для 9-ти этажных кирпичных домов 8,5-9 м.р. это минимум на который следует ориентироваться. Пятиэтажки будут подешевле в районе 7,8-8,5 м.р.

Дмитрий Каредва

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
3 декабря 2020, 17:32

Здравствуйте. Конечно, 6 - это вообще мимо рынка. Совсем старый фонд (пятиэтажи) - 7,5-8,5, старый фонд посвежее от 8,5 и выше.

Елена Лой3 декабря 2020, 18:07

Рыночная стоимость – это наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие- либо чрезвычайные обстоятельства… Если у вас есть свободное время, проведите сравнительный анализ предложений, выясните какие объекты застоялись на рынке, а, следовательно, можно будет в процессе переговоров и торгов снизить их стоимость до нужного вам размера. Встречайтесь с каждым с каждым собственником понравившегося объекта, анализируйте их планы по сделке. Одна из ваших задач, если действуете самостоятельно, узнать мотивацию и убедить собственников продать квартиру по нужной вам цене.

не риэлтор3 декабря 2020, 20:53

в указанных вами районах - сейчас, к сожалению, 7.5 и выше (при условии нормальных документов, пристойной локации, т.е. не первый этаж на оживленную улицу, и отсутствии прочих проблем и косяков). народ посходил с ума. можно много обсуждать причины, но факт остается фактом. если спешки в покупке нет, то может быть лучше какое-то время выждать, вполне возможно что ажиотажный спрос уляжется

Александр Долгов3 декабря 2020, 21:14

Здравствуйте. В кирпичном доме в шаговой доступности от метро кроме 5 этажных домов меньше 9 млн руб., вряд ли что-то купите достойное, плюс метраж 30 кв.м., и 40 кв., разница в цене с учетом стоимости метра порядка порядка 1500 млн. руб., минимум. Ценник 9.500-10 млн. руб., купите приличную квартиру в хорошем состоянии.

Дмитрий Лобач

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
4 декабря 2020, 13:03

Пятиэтажка, кирпич, пятый этаж, 1 к.кв., ремонт обычный, 4 минуты от м. Краснопресненская, цена сделки 10.4 млн. Ушла за 3 недели, сделка на прошлой неделе.

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru