Для сотрудников оборонно-промышленного комплекса запустят программу льготного арендного жилья. Об этом заявил президент РФ Владимир Путин во время послания Федеральному собранию 21 февраля.
Арендное жилье для сотрудников ОПК будут развивать в первую очередь в городах, значимых для оборонно-промышленного комплекса. По словам президента, приступить к строительству такого жилья нужно немедленно.
Мера по обеспечению работников приоритетных отраслей промышленности жильем — своевременная, тем более когда речь идет о привлечении в эти сферы молодых кадров, считает Ильдар Хусаинов, директор федеральной компании «Этажи». Практика социального найма жилья эффективно работала в советское время и позволяла обеспечивать переезды нужных предприятиям сотрудников, стимулировать их на стабильную работу в определенной сфере.
Есть два основных способа обеспечения сотрудников жильем: строительство специального арендного жилья или субсидирование рыночной арендной ставки за счет государства. Первый, отмечает Ильдар Хусаинов, может занять продолжительное время из-за цикла строительства, но надо учитывать технологию, при помощи которой будет строиться такое жилье. Вполне возможно и довольно быстрое возведение домов — например, модульных. Еще одна сложность — площадки для строительства: не всегда будет возможность построить дома поблизости с теми предприятиями, которые являются приоритетными.
Если же рассматривать субсидирование аренды за счет государства, то такая мера может привести к повышению собираемости налогов от сдачи квартир в аренду, уточняет Ильдар Хусаинов, но скажется и на ставке: арендодатели будут включать в цену дополнительные расходы.
Стоимость возведения подобного арендного жилья может составлять от 60 до 150 тыс. рублей за 1 кв. м без учета стоимости меблировки (в зависимости от региона и объемов строительства), — такие цифры приводит Ольга Шарыгина, вице-президент Becar Asset Management. Средний цикл реализации подобных проектов может занимать от полутора до трех лет — при условии, что есть необходимые земельные участки и власти на всех уровнях будут поддерживать эту инициативу.
Если графики финансирования разработают корректно и они будут соблюдаться, подобные проекты интересны застройщикам в нынешних экономических условиях, считает Ольга Шарыгина. Владелец арендного жилья для сотрудников ОПК будет получать невысокий, но стабильный рентный доход. Другой вопрос, кто выступит в роли конечного собственника этого жилья?
Ранее строить в регионе арендное жилье для работников оборонно-промышленных предприятий предложил губернатор Хабаровского края Михаил Дегтярев. По его оценке, емкость программы в крае составит 1,7 тыс. семей.
