Россияне стали чаще приобретать недвижимость без привлечения заемных средств. По итогам февраля доля сделок с ипотекой снизилась до рекордных 52%. Об этом сообщают «Известия» со ссылкой на данные федеральной компании «Этажи».
«Меньше доля ипотечных сделок на рынке недвижимости отмечалась лишь в период действия заградительных ставок весной 2022 года, в период с апреля по май она была на уровне всего 40%», — рассказала заместитель руководителя ипотечного департамента «Этажей» Татьяна Решетникова.
По ее словам, на фоне новых ограничений со стороны Центробанка, которые вступили в силу с 1 марта, доля ипотечных сделок может продолжить снижение.
«Многие банки сейчас стали повышать требования даже к тем заемщикам, которые уже получили одобрение ипотеки, но еще не успели подписать кредитный договор: перепроверяют доход и уровень закредитованности и риски получения отказов выросли кратно», — отметила специалист.
Директор направления «Новостройки» компании «Инком-Недвижимость» Валерий Кочетков в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала отметил, что, скорее всего, падение доли ипотеки будут замещать другими инструментами продаж.
«Например, доля рассрочки в феврале 2024 года выросла на 60% по отношению к февралю 2023-го и на 40% к декабрю 2023-го. Для рынка уже не страшно слово „рефинансирование“, и очень удобно сегодня зафиксировать интересный лот, а через пару лет оформить ипотеку», — заявил эксперт.
Также он добавил, что снижение доли ипотечных сделок сегодня не влияет на стоимость квартир.
«Сегодня ипотека уже меньше влияет на цены, всё большую значимость приобретают себестоимость стройматериалов и общая инфляция, а высокая ключевая ставка не предполагает низкий процент для застройщиков по проектному финансированию», — заключил Валерий Кочетков.
Президент Российской гильдии риелторов Ирина Зырянова считает, что данные за первые месяцы 2024 года не могут сформировать какие-либо устойчивые тренды, но могут сигнализировать о наступающих переменах.
«В начале года и продавцы, и покупатели квартир стараются избегать резких движений. Как правило, люди стараются решить свой жилищный вопрос в конце года, и в первые месяцы ожидаемо наступает небольшое затишье. 2024 год в этом отношении не стал исключением. Продавцы пока не склонны идти навстречу покупателям и снижать цены. Покупатели с наличными ждут снижения цен, а покупатели без денег — изменения ставок по ипотеке», — пояснила Ирина Зырянова.
По ее словам, общее снижение количества сделок с одной стороны указывает на охлаждение рынка, но с другой — не дает достаточного фактического материала для обоснованного анализа и выстраивания прогнозов о формируемом ценовом тренде.
«В отсутствие конкуренции продавцов и снижения оборота рыночные процессы поиска нового уровня ценового равновесия пока не работают», — резюмировала Ирина Зырянова.
