ЖК Prime House: премиальный дом с «зачипованными» дверями

Prime House расположен в исторической части города — на площади Кондратюка, в пешей доступности от двух центральных станций метро. 23-этажный ЖК со стеклянными фасадами имеет сквер во дворе и три уровня парковки. Сам сквер при этом не огорожен и является общегородской зоной отдыха. А вот попасть в дом случайному прохожему крайне проблематично — каждый этаж защищен системой безопасности. Нам удалось проникнуть за закрытые двери Prime House, чтобы лично оценить внутреннюю составляющую премиального жилого комплекса.

Застройщик и управляющая компания

Застройщик. ЖК Prime House («Прайм Хаус» — Ред.) возвела «Сибирь Девелопмент» — компания, работающая на строительном рынке Новосибирска с 2005-го года. Бренд включает в свой состав сразу несколько застройщиков, которые построили в свое время шестиподъездный ЖК бизнес-класса «Заельцовский» на улице Дуси Ковальчук (застройщик — ООО «СД»), ЖК «Орленок» на Галущака (застройщик — ООО «Диск плюс»), ЖК «Форест» комфорт-класса на улице Серебряные Ключи (застройщик — ООО «Форест»).

Еще два проекта сейчас находятся на этапе строительства — это 25-этажный ЖК Classic House на улице Дмитрия Донского (застройщик — ООО «Академ Консалтинг») и ЖК комфорт-класса «Цивилизация» (застройщик — ООО «СД Строй») на улице Объединения в Калининском районе. Готовность этих новостроек на момент выхода материала — 45% и 30% соответственно.

По словам застройщика, в 2021 году планируется презентация проекта второго, четырехподъездного, жилого дома в ЖК «Заельцовский». Он разместится сразу за уже сданным зданием. Сейчас девелопер готовит площадку для возведения объекта.

Помимо ЖК Prime House в портфолио «Сибирь Девелопмент» есть еще 5 жилых комплексов в Новосибирске

Кроме жилой недвижимости, компания «Сибирь Девелопмент» участвовала в строительстве коммерческих объектов, среди которых — горнолыжные комплексы «Юрманка» и «Новососедово», Технопарк в Академгородке и другие.

 На одном из форумов размещен одинокий, но достаточно подробный пост о работе компании «Сибирь Девелопмент». Собственник квартиры на Серебряных Ключах хвалит качество внутренней отделки и идеальную стяжку, но выражает недовольство затянувшейся процедурой передачи ключей.

 Есть в сети отзывы и про другой объект девелопера — ЖК «Заельцовский». Собственники жалуются на плохую шумоизоляцию в квартирах, скользкую плитку в подъездах, искусственные елки на территории ЖК и на нехватку парковочных мест. В одном из комментариев жильцы негодуют из-за того, что в ЖК мало лифтов: «Столько квартир и всего два лифта, только один из двух едет на паркинг, конкретный лифт вызвать нельзя, с этажа не видно, какой лифт на каком этаже, табло нет. И это в наш век технологий??!!». 

Есть в интернете и положительные отзывы об этом ЖК. Одних комментаторов, например, порадовала организация процесса передачи ключей от квартир, других — ровные стены и стяжка на полу без трещин.

«Хороший и уютный комплекс. Надеюсь скоро будет проход через калитку „второго блока“. Хотелось бы еще, чтоб хотя-бы что-нибудь противоскользящее посыпали, даже тот же песок», — пишет еще один из жильцов «Заельцовского».

Управляющая компания. В открытых источниках нет информации относительно управляющей компании, которая обслуживает Prime House. Известно только, что ее офис находится на первом этаже здания

 Во время прогулки по дому представитель застройщика рассказал нам, что все приборы учета вынесены в отдельные ниши на каждом этаже, свободного доступа в эти технические помещения у жильцов нет. В доме установлена система телеметрии: каждый месяц показания со всех приборов учета автоматически передаются на сервер. При необходимости собственники могут запросить доступ в техпомещение для сверки данных.

Дом

Prime House — 23-этажный жилой комплекс премиум-класса. Дом расположен по адресу Советская, 75, в историческом центре Новосибирска. Здание возведено по каркасно-монолитной технологии. Фасады отделаны стеклянными панелями, установленными под углом, нижняя часть дома выполнена из камня. Во внешнем облике можно увидеть сочетание сразу нескольких стилей — неоклассики, хайтека и конструктивизма. Площадь земельного участка, на котором расположился ЖК, составляет 3 427,00 м².

Строительство высотки на площади Кондратюка (ранее Андреевской площади — Ред.) было запланировано еще в 70-х годах прошлого столетия. Проект много раз пересматривался, подвергался корректировке и был окончательно принят лишь в 2017-м году. Сразу после его утверждения строительная компания ООО «Квадратный МЭТР», входящая в портфель брендов «Сибирь Девелопмент», приступила к возведению объекта.

Первые пять этажей в доме занимают торгово-офисные помещения. На первом этаже Prime House есть четыре коммерческих помещения, спроектированные застройщиком в формате «стрит-ритейла» (торговые площадки с отдельными входами с улицы и высокими потолками — Ред.). На данный момент часть помещений уже занята, в них разместились салон красоты и бутик. В скором времени здесь откроется кафе-ресторан. Последнее помещение все еще свободно.

На территории подземного паркинга располагаются кладовые. Кровля дома не эксплуатируется.

Судя по отзывам в интернете, Prime House имеет высокий рейтинг — 4 из 5 возможных баллов. Многим жильцам очень нравится их новый дом:

«Стал одним из первых владельцев квартиры в этом доме. В полном восторге! И от современного дизайна дома, и от стильного сквера и от лакшери холла и от непередаваемого вида из моего окна на 21 этаже! 5+», — пишет один из собственников.

При этом не всем нравится архитектурное решение объекта и его размещение:

«Взять и вляпать в архитектуру района здоровенную бетонно-стеклянную коробку в окружении зданий иного стиля!» — высказывается один комментатор.

«Где-то на Октябрьской такой дом смотрелся бы гармоничней, чем тут, среди сталинского ампира. В Нск уже давно есть жесткая проблема с архитектурой, где главный „архитектор“ нашего города давно некомпетентен. Во многих городах сохраняют исторический облик зданий и местности, но не у нас. У нас кто больше заплатит денег архитектору, тот молодец», — сердится другой интернет-пользователь.

Застройщик активно и вежливо общается с комментаторами и приводит аргументы в ответ на негативные отзывы о доме.

Квартиры

Планировки. Все квартиры в ЖК имеют свободную планировку, площади варьируются от 39 до 244 м². На этапе строительства девелопер предлагал потенциальным покупателям возможность объединения квартир. Ближе к сдаче это предложение было закрыто, чтобы не вносить в проект весомые изменения. При необходимости собственники могут и сейчас объединять соседние квартиры, согласовывая перепланировку с нужными инстанциями.

Всего в Prime House, согласно проектной декларации, запроектирована 171 квартира, от девяти до одиннадцати жилых помещений на площадке. На 22 и 23 этажах находятся пентхаусы с террасами — всего по три квартиры на этаже площадью от 100 до 176 м².

Больше всего в доме однокомнатных студий — 151, их общая площадь составляет почти 8819 м². Впрочем, многие из этих квартир сложно назвать студиями в привычном понимании — их площадь настолько велика, что у собственников есть возможность разделить их на отдельные комнаты.

Также в ЖК реализовано 16 двухкомнатных студий. Что касается остальных видов квартир — однокомнатных с отдельной кухней, четырехкомнатных студий, студий-«трешек» и трехкомнатных студий с антресолью, их в доме представлено по одной. Общая площадь жилых помещений с учетом лоджий, балконов, веранд и террас, по данным разрешения на строительство, составляет около 11 270 м².

В зависимости от этажа площадь и планировка квартир может меняться. Так, некоторые жилые помещения, которые расположены друг над другом, с каждым этажом уменьшаются. Другие квартиры, наоборот, имеют растущую площадь — на нижних этажах она начинается с 85 м² и доходит до 101 м².

Квартиры в Prime House различаются не только площадью, но и высотой потолков, она варьируется в пределах от 3 до 6 метров. До 20 этажа включительно запроектированная высота потолков в квартирах составляет 3 метра, исключением являются только «высокие» коммерческие помещения на первом этаже.

На 21 этаже представлено сразу три высоты потолков — 3,0, 4,3 и 6,3 метра. Квартиры на 23 этаже имеют высоту потолков 4,34 и 5,0. Во втором случае жилое помещение изначально готовилось застройщиком под реализацию индивидуального дизайн-проекта — было выполнено частичное разделение пространства на два уровня и выведена точка под лестницу.

Из панорамных окон открывается вид на мост через реку Обь, Вознесенский собор и Заельцовский бор, а также центральные улицы города

Отделка. На двух верхних этажах установлен теплый профиль — стоечно-ригельная фасадная система Schuco, а также оборудованы теплые лоджии. Все квартиры ниже 22-го этажа имеют холодный алюминиевый профиль. При этом внешне все этажи выглядят идентично. На окнах установлена система защиты от детей.

В каждой квартире выполнена улучшенная шумоизоляция, установлены  панорамные окна от двух метров высотой, из которых открывается вид на мост через реку Обь, Вознесенский собор и Заельцовский бор, а также центральные улицы города. «Я не понимаю, зачем, расхваливая, указывать в качестве „плюса“ вид на практически круглосуточно забитые транспортом Фрунзе или Нарымскую. Там как минимум надо будет системы притока и фильтрации воздуха ставить, так как окна просто не открыть», — высказывается на этот счет один из интернет-пользователей на форуме.

Цены. ЖК Prime House был введен в эксплуатацию в четвертом квартале 2019-го года, однако в продаже все еще есть квартиры от застройщика. По данным сайта N1.RU, таких вариантов насчитывается шесть. Среди них есть однокомнатная квартира на 16 этаже общей площадью 99 м² за 11 900 000 ₽, четырехкомнатная квартира, 104 м², на 11 этаже продается за 12 570 000 ₽. Все остальные варианты представляют собой трехкомнатные.

Трехкомнатная квартира от застройщика с ремонтом, расположенная на 7 этаже, имеет общую площадь 118 м² и стоит 17 722 500 ₽. Ранее в ней находился офис продаж компании, выдавались ключи от квартир новым жильцам и проводились презентации. Еще одна «трешка» площадью 101 м² находится на 12 этаже и продается за 12 132 000 ₽. Стоимость квартиры на 13 этаже составляет около 11 570 000 ₽, при этом ее площадь меньше остальных — 96 м².

В продаже от застройщика в ЖК осталось шесть квартир, средняя цена за «квадрат» в них — 127 500 ₽

Самая дорогая «трешка» от застройщика площадью 139 м² расположена на 22 этаже и продается за 18 840 000 ₽. Высота потолков в ней — 4,34 метра, что дает возможность будущим жильцам сделать второй этаж. Стоимость за «квадрат» во всех указанных предложениях от застройщика варьируется от 120 000 до 150 000 ₽ за м².

Также в продаже есть однокомнатные квартиры от агентств недвижимости: на 6 этаже предлагается вариант за 7 250 000 ₽, на 7 — за 6 150 000 ₽. Площади у этих квартир идентичные — по 45 м². Еще одна однокомнатная квартира с ремонтом и чуть большей площадью — 48 м² — находится на 11 этаже и выставлена на продажу собственником, ее можно купить за 8 850 000 ₽. Стоимость «квадрата» в указанных квартирах на вторичном рынке начинается от 137 000 ₽ и доходит до 185 000 ₽ за м².

Подъезд

Вход. Чтобы попасть в коммерческую часть здания, нужно воспользоваться входом со стороны площади Кондратюка. Внутри нежилой секции расположены отдельный холл с зоной рецепции, а также два лифта и две лестницы (основная и пожарная — Ред.), которые ведут до пятого этажа.

Офисная зона и жилые помещения имеют разные входные и лифтовые группы, отдельные зоны рецепции. Жилая часть дома начинается с 6 этажа, вход в квартирный блок расположен со стороны Советской.

Безопасность. В доме работает служба ресепшн с круглосуточным консьерж-сервисом. Все этажи здания, включая цоколь и парковку, находятся под видеонаблюдением.

Попасть на нужный этаж жилой секции можно только с помощью специального чипа, который система требует предъявлять при входе на площадку. Собственник квартиры имеет возможность зайти только на тот этаж, где он проживает. В связи с этим, прогуляться по подъезду самостоятельно не удастся. Даже если вы являетесь жильцом одной из квартир, попасть на соседние этажи будет проблематично — на них действуют другие электронные карты-ключи для входа. 

Каждый этаж в коммерческом блоке также «зачипован», доступ из лифтового холла на внутреннюю офисную площадку возможен лишь при наличии электронного пропуска.

Пространство. На этажах всегда включены верхний свет и декоративная подсветка на стенах. Лестницы во всем доме также освещены.

 Двери в квартиры на всех этажах одинаковые. Застройщик разрешает менять только их внутреннюю сторону, сохраняя вид снаружи.

На каждом этаже спроектирован балкон с эвакуационной лестницей, которая ведет до первого этажа. Попасть с лестницы на балкон и, соответственно, на сам этаж также невозможно без электронного ключа. В случае срабатывания пожарной сигнализации лифты уходят на нижний этаж и производится автоматическая разблокировка магнитных замков.

Коридоры в доме имеют П-образное строение. Пол в холлах и коридорах отделан широкоформатным керамогранитом, на стенах — декоративная штукатурка. До 14 этажа включительно на площадках есть колясочные, с 15 этажа и выше они не запроектированы.

В цоколе расположено около 40 индивидуальных кладовых, где можно оставлять велосипеды и коляски, хранить «плюшки» и «ватрушки». Площадь помещений для хранения составляет от 2,5 до 19 м². На сегодняшний день в продаже их осталось несколько, приобрести их может только собственник квартиры или коммерческого помещения в ЖК. Цена кладовой — 60 000 ₽ за «квадрат». Один владелец может выкупить несколько мест для хранения и объединить их в одну кладовую. Из цокольного этажа есть отдельный выход на улицу Нарымскую.

Каждая кладовая, как и парковочное место, стоит на кадастровом учете и оформляется как объект недвижимости, что упрощает отчуждение: не придется собирать отказы от преимущественного права покупки со 150 собственников.

На цокольном этаже находится контейнер для бытовых отходов, который вывозится мусоровозами в регламентированное время. Мусорный контейнер для общественных помещений и автостоянок располагается на открытой парковке в специальном помещении.

Лифты. Весь 23-этажный дом обслуживают 5 бесшумных лифтов: два пассажирских и три — для перевозки грузов. Кабины всех лифтов оборудованы системой видеонаблюдения и защищены строительной обшивкой, которую застройщик планирует снять по мере окончания ремонтных работ. 

Пассажирский лифт, размещенный в жилом блоке, идет транзитом с первого по шестой этаж и оборудован своей кнопкой вызова, отдельной от грузовых.

Грузопассажирские лифты в жилой части здания позволяют доехать до любого этажа, включая коммерческие, а также до трех нижних уровней. При этом заносить в кабины лифтов стройматериалы и инструменты через холл первого этажа запрещено. Все погрузочно-разгрузочные работы производятся через цокольный этаж со стороны улицы Советская.

Собственники могут заранее «забронировать» для себя один грузовой лифт через администратора. Это помогает избежать очередей и оперативно выполнять перевозку материалов или крупногабарита. В связи с тем, что все квартиры имеют свободную планировку без внутренних стен, строительные лифты используются жильцами активно и часто.

Двор

Безопасность. На территории ЖК работает охрана, ведется круглосуточное видеонаблюдение. Двор не имеет ограждений и заборов и останется открытым для всех жителей города. «Деревянные скамьи-шезлонги доступны всем, сквер — общегородской», — так отвечает застройщик на один из комментариев интернет-пользователей в своем аккаунте в социальных сетях.

Парковка. В ЖК запроектирована наземная автостоянка на 22 места и трехуровневая «подземка» на 133 места. Спуститься на подземную парковку можно на лифте.

«Минус первый» этаж частично включает в себя гостевой паркинг, однако большая часть парковочных «карманов» рассчитана на жильцов Prime House, которые приобрели место на парковке в собственность. На двух нижних этажах гостевой паркинг не предусмотрен, вся площадь принадлежит собственникам квартир или коммерсантам.

В продаже от застройщика осталось несколько свободных парковочных мест, их текущая цена — 1 650 000 ₽ на «минус втором» и «минус третьем» этажах и 1 750 000 ₽ на «минус первом» этаже.

Благоустройство. Во дворе ЖК на эксплуатируемой кровле подземной автостоянки размещены детская площадка с качелями и игровыми комплексами, а также воркаут-зона.

Облик дома дополняет сквер «Альгамбра» с местами для отдыха, беговыми и велосипедными дорожками. Ранее это место считалось культурным центром — в начале XX века здесь располагался городской сад, на территории которого выступали легенды театральной и оперной сцены.

Благоустройство территории включает озеленение газонов и пешеходных дорожек в границах участка. Внутри придомового сквера и по периметру всего квартала высажены деревья и кустарники, установлено освещение.

Так сквер «Альгамбра» выглядит летом. Площадь озеленения здесь — 2348 квадратных метров

Инфраструктура

Жилой комплекс Prime House расположен в границах улиц Советская — Нарымская — Сибирская, в районе с развитой инфраструктурой. В шаговой доступности — школы и детские сады, магазины и крупные торговые комплексы, банки, рестораны и развлекательные центры.

Детские сады. Ближайший детский сад «Аленушка» под номером 96 находится в 100 метрах от Prime House, буквально через дорогу от ЖК. В отзывах родители хвалят сад за интересные занятия и отзывчивых воспитателей, но недовольны медицинским персоналом учреждения. «Приходят дети больные к здоровым, никто это не контролирует, всех пускают. И не важно, педикулез это или простуда, заражается абсолютно вся группа, и именно это очень печально», — сетует кто-то из родителей.

Чуть дальше, в 350 метрах от дома, расположен детский сад номер 163. Его рейтинг чуть ниже, чем у «Аленушки». Родители отмечают наличие различных секций — «футбол, шахматы, бассейн, музей народного творчества, мастерская по пошиву костюмов, музыкальный класс, логопеды, аниматоры», но недовольны некачественной уборкой территории и плохим отношением к детям со стороны некоторых воспитателей.

Среди других дошкольных учреждений, расположенных в 5-10 минутах ходьбы от ЖК, — сады номер 429, 414 «Чебурашка», 24, 151 «Чиполлино». Также рядом расположены частные организации, детские развивающие центры, специальная коррекционная начальная школа номер 60 «Сибирский лучик», детские центры творчества и подготовки к школе.

Школы. В двух минутах ходьбы от дома, на улице Советская, находится средняя образовательная школа номер 54 с углубленным изучением предметов социально-гуманитарной направленности. Это ближайшая школа к ЖК. Отзывы в интернете о ней малоинформативные, однако все они имеют оценку 5 из 5. 

В 300 метрах от дома расположен лицей номер 22 «Надежда Сибири», его рейтинг в интернете составляет 3.1 из 5. Отзывов об этом учебном учреждении в разы больше, судя по ним, мнения о лицее разделились. Кто-то жалуется на переполненные классы, «вымогательство и поборы» со стороны школы. Другие довольны буквально всем — кабинетами, учебными пособиями, учителями. 

Аналогичный рейтинг имеет гимназия номер 4 на улице Сибирской, которая находится в 5-7 минутах ходьбы от ЖК. Родители в отзывах выражают благодарность сильному педагогическому составу, учителям театрального класса и сотрудникам столовой. Сами ученики и выпускники гимназии довольны не всем, та же еда в столовой вызывает у многих вопросы и негодование.

В радиусе 700 метров от Prime House находятся и другие школы, среди них — средняя общеобразовательная школа номер 168 с углубленным изучением предметов художественно-эстетического цикла, гимназия номер 1, вечерняя школа номер 17, средняя общеобразовательная школа номер 137 с углубленным изучением иностранных языков.

Медицина. Ближайшая к дому городская клиническая поликлиника номер 20 расположена на улицах Ленина и Омская. Добираться до каждого из филиалов на машине не меньше 10 минут, с учетом пробок в центре города и поиска парковочных мест. Что касается отзывов об этих учреждениях, в основной массе люди высказывают претензии относительно больших очередей, грубого персонала, некачественного медицинского обслуживания. Встречаются и положительные комментарии от тех, кому повезло быстро попасть на прием или встретить вежливого врача.

В двух минутах ходьбы от ЖК находится военный госпиталь номер 425. Чуть дальше, в 5-10 минутах, сосредоточены несколько частных учреждений, диагностические и многопрофильные медицинские центры.

Рядом с домом нет недостатка в аптечных пунктах. Всего в радиусе 500 метров от ЖК находится не менее 10 аптек, большинство из них открыты до 21.00-22.00. До ближайшей аптеки на Державина идти две минуты. Круглосуточная аптека расположена в 450 метрах, на площади Лунинцев.

Магазины. В отличие от аптек, рядом с ЖК Prime House не так много крупных продуктовых магазинов в пешей доступности. В трех-пяти минутах от дома сосредоточены в основном небольшие продовольственные магазины. В 200-300 метрах есть пара сетевых супермаркетов — «Ярче!», «Пятерочка». За более крупными покупками можно съездить в ТРЦ «Галерея Новосибирск», где, помимо продуктовых отделов, есть магазины одежды, бытовой техники и косметики. Время в пути до торгово-развлекательного центра на автомобиле составит от 5 минут, в зависимости от пробок на дорогах.

В самом доме, в его коммерческой части, расположены бутик элитной одежды и обуви, салоны красоты и ногтевая студия, туристическое агентство, компания по продаже окон.

Спорт. В радиусе 300 метров от ЖК есть несколько фитнес-центров: спортивный клуб IMMER, спортивно-оздоровительный центр NRG fit, спортивный клуб Re-Flex, спортзал «Дамакс», клуб массажа и женского фитнеса Famina.

Через дорогу от Prime House, на улице Сибирской, находится спортивный клуб для детей и взрослых «Азбука Карате», идти до него не больше двух минут. 

За пять минут можно пешком добраться до студии танца и йоги «Чандра», школы танца фламенко La Gracia, танцевально-спортивного клуба FOXTROT.

Ближайший стадион к ЖК — «Спартак» — расположен в 650 метрах от дома на улице Мичурина. Бассейн для взрослых с занятиями по аквааэробике находится чуть дальше, на улице Крылова. До него идти около 5-7 минут от дома.

За площадью Лунинцев, в 600 метрах от дома, внутри Нарымского сквера, располагается теннисный корт.

Отдых. В радиусе одного километра расположен крупный торгово-развлекательный центр «Галерея Новосибирск», в котором есть фудкорт и детский развлекательный центр. В скором времени здесь планируется возобновление работы кинотеатра.

В 5-10 минутах ходьбы от дома находятся несколько клубов виртуальной реальности, бильярдный клуб, различные заведения общепита — кофейни, рестораны и кафе. 

В 5-7 минутах ходьбы от ЖК расположен парк культуры и отдыха «Центральный», на территории которого можно посетить тир и аттракционы, сделать фото возле светомузыкального фонтана. Там же есть детская железная дорога, «Новосибирский музыкальный театр».

Еще одно место, где можно прогуляться, — Нарымский сквер, в 650 метрах от дома, в сторону площади Лунинцев. Вплотную к скверу примыкает Новосибирский государственный цирк и Вознесенский кафедральный собор.

Если идти в сторону площади Ленина, то за 10-12 минут можно пешком добраться до Первомайского сквера, кинотеатра «Победа» и нескольких театров, среди которых — Новосибирский областной театр кукол, Государственный академический драматический театр «Красный Факел», Новосибирский городской драматический театр под руководством Сергея Афанасьева, Новосибирский государственный академический театр оперы и балета.

Транспорт

Локация отличается удобной транспортной доступностью как для пешеходов, так и для владельцев личных автомобилей. Расположение ЖК позволяет выбрать наиболее удачный маршрут либо воспользоваться общественным транспортом. До станции метро «Красный проспект» пешком идти 5 минут, до площади Ленина — 10 минут. 

Общественный транспорт. В шаговой доступности есть не только две станции метро, но и остановки наземного транспорта. Ближайшая — «Пл. Кондратюка» — находится прямо на кольце у сквера «Альгамбра», с нее можно уехать на троллейбусе номер 2 по маршруту «Вокзал „Новосибирск-Главный“ — Городской аэропорт».

В 300 метрах от дома, на Красном проспекте, находится другая автобусная остановка — «Институт горного дела». Оттуда идет 11 маршрутов — 7 автобусов и 4 троллейбуса, на которых без пересадок можно добраться до Калининского, Дзержинского, Заельцовского, Октябрьского и Ленинского районов.

Личный автомобиль и такси. Рядом с домом расположены выезды на Красный проспект, Нарымскую, Ипподромскую, проспект Димитрова, Гоголя и Фрунзе. Дорога до Речного вокзала займет около 10 минут, еще быстрее можно добраться до площади Калинина и Главного вокзала.

Для автомобилистов расположение ЖК является удобным, однако стоит учитывать большое количество заторов на кольце и основных городских дорогах. В часы пик все центральные улицы Новосибирска стоят в больших пробках. Скопление транспорта наблюдается как на крупных автомагистралях, так и на узких дорожных участках. Нередко люди, проживающие в центре, оставляют личные авто около своих домов и пользуются метро, чтобы быстрее добраться до пункта назначения.

Стоимость такси от Prime House до площади Ленина начинается от 80-100 ₽ в дневное время суток, расстояние — меньше одного километра. Аналогичная цена поездки до ТРЦ «Аура» на улице Военной, время в пути составит до 10 минут. До площади Маркса на такси ехать не более 15 минут, пассажир потратит на поездку около 160-200 ₽. Стоимость и время в пути могут меняться в зависимости от пробок на дорогах и количества свободных такси рядом с точкой старта.

В интернете встречается достаточно много восторженных отзывов по поводу расположения ЖК: «А все-таки круто жить в самом центре (а не „всего в 20 минутах до центра“), до самых лакомых мест города рукой подать, вокруг никогда ничего не построят „окна в окна“, и еще сквер будет под окнами», — делится своим мнением один из участников форума.

Соседи

За время прогулки по дому нам не удалось встретиться и переговорить с кем-то из собственников квартир. Было замечено лишь несколько владельцев авто на подземной парковке. Поэтому делать выводы о том, как жильцы в действительности контактируют между собой, сложно.  

Судя по аккаунту застройщика в инстаграме, некоторые собственники общаются друг с другом в комментариях. Группы в других социальных сетях не найдены.

Единственное, что можно сказать с уверенностью — судя по ценам на квартиры в этом жилом комплексе и его элитному статусу, здесь в большинстве своем поселились весьма состоятельные новосибирцы.

Коротко о главном

🏗 ЖК Prime House (застройщик ООО «Квадратный МЭТР») входит в портфель компании «Сибирь Девелопмент», которая представляет на строительном рынке еще пять жилых комплексов. Некоторые из них уже сданы и заселены, часть находится в процессе стройки. Отзывы о работе девелопера в интернете разные: кто-то хвалит отделку в квартирах, другие недовольны затянутыми сроками передачи ключей.

🏢 Строительство премиального 23-этажного ЖК Prime House на площади Кондратюка началось в 2017-м году и завершилось в декабре 2019-го года. Стеклянные фасады и необычная архитектура выделяют ЖК среди остальных зданий в окрестностях.

💲 В продаже на сегодняшний день осталось шесть квартир от застройщика. Средняя цена за «квадрат» в этих объектах — 127 500 ₽, общая площадь квартир — от 96 м² до 139 м². На вторичном рынке есть предложения от агентств недвижимости и собственников: на продажу выставлены варианты по цене от 6 150 000 ₽ до 8 850 000 ₽, в зависимости от этажа и наличия ремонта. Площадь этих предложений варьируется от 45 до 48 м², стоимость за «квадрат» — от 137 000 ₽ до 185 000 ₽.

👮🏻‍♂️ Территория ЖК не огорожена. Дом находится под круглосуточным видеонаблюдением. Каждый этаж оснащен системой контроля доступа — попасть в жилую или офисную части можно с помощью специальных электронных ключей, которые есть только у собственников. 

🚘🚘 В доме запроектирована наземная парковка для жильцов и гостей ЖК, а также трехуровневый подземный паркинг на 133 места, в него можно спуститься на лифте. На сегодняшний день в продаже от застройщика есть несколько свободных парковочных мест по цене от 1 650 000 ₽ до 1 750 000 ₽.

🎢  Во дворе ЖК размещена детская площадка и воркаут-зона. Также на территории есть сквер «Альгамбра» со скамейками для отдыха и выделенными дорожками для бега и велопрогулок. Сквер не огорожен забором и является общегородским, посетить его может любой желающий.

🚗 ЖК расположен вблизи крупных транспортных узлов и сразу двух станций метро — «Площадь Ленина» и «Красный проспект». Пешком до площади Ленина добираться около 10 минут. Владельцы автомобилей могут выбрать наиболее удачный маршрут и выехать на Красный проспект, Нарымскую, Ипподромскую, Фрунзе и другие улицы. Стоит учитывать, что в часы пик центральная часть города максимально загружена. В некоторых случаях люди, проживающие в центре города, доезжают до нужного пункта на метро, оставляя свой автомобиль у дома.

🏪 ЖК разместился в районе с развитой инфраструктурой. В радиусе 600 метров находятся школы и детские сады, продуктовые магазины и фитнес-клубы. За 10 минут можно добраться до площади Ленина, нескольких парков, театров и ресторанов. ТРЦ «Галерея Новосибирск» располагается в одном километре от дома, туда можно отправиться на шоппинг, в скором времени здесь должен заработать кинотеатр. Расстояние до ТРЦ «Аура» — чуть больше двух километров, преодолеть его можно за 10 минут, с учетом минимальных пробок на дорогах.